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什么是公寓房
来源:诚谊家装修网   发布时间:2018-06-26 15:19:01   阅读(689)

1.公寓房含义

要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是我们通常所说的公寓。公寓屋又可细分为城郊住宅、单元公寓屋、股东屋和出租屋。

2.公寓房分类

公寓大致可分为三类。  第一,出租型。它以出租给租客使用为目的,因此这类公寓可称之为出租公寓。第二,自住型如果是自住型的公寓,公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而co-op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(shareholder)。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇,而不是指condo或coop,尽管有人买condo或co-op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。  第三,即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为condo或co-op寓所单位。

3.公寓房于住宅区别

公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。  公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。  公寓普遍的特点是位置于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

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